В нашем быстро меняющемся мире на рынке труда то и дело возникают новые профессии (иногда являющиеся лишь реинкарнацией старых). А вместе с профессиями приходят и названия, которые русскому уху мало что говорят.
Одним из таких терминов, часто фигурирующих в сленге риэлтеров и строителей, является слово девелопер. Иногда это понятие путают с понятием застройщик. Давайте внесем ясность в вопрос кто такой девелопер.
Кто такой девелопер?
Для начала вспомним, что в английском языке development означает развитие, расширение. В применении к бизнесу девелопмент — деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых или улучшения старых объектов коммерческой недвижимости. Человек, занимающийся девелопментом, называется девелопер.
Все еще непонятно? Попробуем подойти с другой стороны. Для того, чтобы появилось новое здание, да хоть торговый центр, необходимо:
- Приобрести землю;
- Оценить ее коммерческий потенциал;
- Провести анализ рынка;
- Разработать проект;
- Получить разрешение на строительство;
- Осуществлять надзор за строительством;
- Сдать в аренду построенные площади;
- Продать готовый объект.
Всем этим как раз и занимается девелопер. В зависимости от того, чьи деньги используются в проекте, различают несколько видов девелопмента.
Виды девелопмента
Первый из них — спекулятивный (speculative). В этом случае девелопер вкладывает в проект собственные деньги, самостоятельно нанимает специалистов, принимает на себя все риски.
Второй — BTS-девелопмент (Built-to-Suit). Здесь в задачу девелопера входит контроль и надзор за проектом, доведение до подрядчика целей и задач. В данном случае собственником является инвестор, именно он «заказывает музыку», а девелопер выступает лишь наемным администратором.
Есть еще и Fee-девелопмент, когда инвестор или заказчик нанимают девелопера для выполнения задачи. Он разрабатывает проект сам, ищет подрядчиков и контролирует все процессы, как и при спекулятивном виде, но не несет финансовой ответственности наравне с собственником и является наемным работником.
Каким бы не был вид девелопмента, при разработке проекта девелопер должен:
- Провести анализ рыночной конъюнктуры, оценить будущую доходность проекта и все возможные риски;
- Подготовить детальный бизнес-план;
- Согласовать проект с государственными структурами и получить все разрешительные документы;
- Определить источники финансирования;
- Найти и привлечь подрядные организации;
- Тщательно отслеживать ход строительных работ;
- Продать или сдать в аренду готовый объект.
Подводя итоги можно сказать, что главной целью девелопера является получение прибыли в области, связанной с коммерческой недвижимостью. Специалист такого профиля должен разбираться в финансовой, юридической и инженерной деятельности. Одна ошибка может привести к многомиллиардным денежным потерям.
В России зачастую путают девелопера с застройщиком, считая эти термины синонимами. На самом деле, разница состоит в том, что застройщик занимается только делами, связанными со строительством. Финансирование и продажа коммерческой недвижимости — парафия девелопера. То есть понятие девелопер гораздо шире понятия застройщик.
