Каждый из нас мечтает о собственном жилье. Пусть это будет хоть небольшая квартира, но своя. Однако жизненные обстоятельства бывают разными. Невысокая зарплата, большое количество иждивенцев не дают возможность накопить необходимую для покупки сумму. Да и банк в таком случае вряд ли расщедрится на ипотечный кредит. А если учесть, что аренда стоит дорого, то положение кажется безвыходным. Вот тут-то на помощь и приходит муниципальная квартира.
Что такое муниципальное жилье, каковы его достоинства и недостатки, мы и разберем.
Муниципальная квартира: определение понятия
Все жилые помещения в стране делятся на несколько категорий:
- частный жилищный фонд;
- государственное жилье;
- помещения, принадлежащие муниципальным образованиям.
Таким образом, муниципальная квартира — это площадь, которая выделяется гражданам в пользование на основе договора социального найма.
То есть эта квартира не переходит в собственность жильца. Владелец не может ее подарить, продать, завещать. Даже приватизировать такое жилье можно только в строго определенных законам случаях.
Но есть и другие особенности. Например, с проведением ремонта. Мелкие косметические работы в помещении производить можно. Однако крупные переделки требуют разрешения муниципалитета.
Капитальный ремонт государство проводит за свой счет. Если у вас потекла крыша, вышли из строя коммуникации или просто захотелось утеплить дом — подавайте заявку. И еще не факт, что ее удовлетворят. В таком случае стоит нанять независимых специалистов для проведения экспертизы и получить акт. Затем можно провести капитальный ремонт за свой счет, с сохранением всех финансовых документов (чеков, фактур и т.п.) для того, чтобы потребовать у государства возмещения затрат.
Муниципальная квартира, ее плюсы и минусы
Проживание в муниципальной квартире имеет свои достоинства и недостатки.
Ее главные плюсы:
- отсутствует налог на квартиру;
- капремонт выполняется за счет государства;
- можно улучшить условия проживания за государственный счет;
- не столкнетесь с мошенничеством при получении квартиры;
- ниже стоимость коммунальных услуг.
Среди минусов:
- невозможность распоряжаться жильем по своему усмотрению;
- по обоснованной жалобе соседей вас могут выселить;
- после смерти нанимателя квартира не передается по наследству, а возвращается государству.
Невзирая на наличие весомых минусов, людей, желающих получить подобное жилье предостаточно. Количество заявок превышает количество существующих площадей. Поэтому в первую очередь претендовать на муниципальную квартиру могут те, кто не имеет жилья, либо проживает в аварийном помещении, либо когда на одного проживающего приходится меньше 10 квадратных метров.
Кстати, получив квартиру, владелец обязан оплачивать услуги коммунального хозяйства. Размер таких выплат соответствует действующим тарифам.
Как видно из всего вышеперечисленного, для малообеспеченных граждан муниципальное жилье — отличный выход.
